斜塘仁恒清盘、保利清盘,目前仅剩月上海棠轩和华润润云少量房源可选,但总价又高了;

  预算在450万+,上车园区140㎡+4房!洋房,月亮湾东车坊的招商·臻和璟园是唯一机会.

  最近项目走量速度很快,尤其是国庆期间热度爆炸,狂卖32套,直接把一批次房源干清盘了!

  140㎡大4房折后总价约450w起,128m²4房折后总价仅400w+,这个性价比打着灯笼也难找.

  安全感更是拉满!央企招商操盘,约3000m²实景示范区,从地库、会所、外立面全部实景呈现!

  并且交付时间不用等太久,最快明年9月就能交付.如果你也感兴趣,抓紧来现场看看,预约通道已经开启.

  还是目前板块内唯一带会所交付,配备健身房、会客厅、茶室、研学讲堂等全龄空间.

  会所之外,项目还利用8栋架空层,打造约1300㎡5大主题泛会所,包含年轮臻享、儿童工坊、健身轻运动、品质会客、快递自助等!

  外立面实景和归家大堂也做出来了,铝板+氟碳漆一体板,整体简约大气,极具质感!

  地下入户大堂几乎做到同等规格;车库落客区吊顶运用蜂窝铝板搭配射灯造型,墙面米色大板搭配石材抽槽造型,归家仪式感直接拉满.

  地面采用高品质小橘皮环氧地坪环保且降噪,墙面AI智能识别系统实现无感通行,科技便捷.

  值得一提的是,地库还配备付费式自住洗车区,未来交付后业主足不出户就能在家洗车.

  在“暖居益社”内,运动器材、便携医疗设施,日常生活需要的针线包、打印机,记号笔等等都可以不要钱借用.

  臻和璟园创造了多个“首个”,苏州首个自配AED体外除颤器的住区、园区首个配置洗车房的住区、板块内首个且唯一有会所的住区...

  地段价值也不容忽视,位于马上巷西、文华泾北,周边配套丰富,生活便利度高.近在建地铁8号线月开通;一路之隔九年制公办学校——朝前路实验学校,隶属星湾教育集团校,师资力量有保障.

  东侧在建文荟邻里中心,包含邻里生鲜菜场、餐饮、超市等业态,预计今年投用.

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  3、什么是房地产:是房产和地产的总称.4、什么是房地产业:从事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的综合性产业.

  5、什么是房地产开发:是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动.

  8、征用土地是指:国家为了公共利益的需要,可按照法律规定对集体所有的土地实行征用.

  9、什么是土地所有权:是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能.

  10、什么是土地使用权的出让:指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者,由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.

  11、什么是土地使用权转让:是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为.

  12、什么是地籍、产籍:是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料,经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称.

  14、熟地是指:已完成三通一平(水、电、道路,土地平整)或七通一平,具备开发条件的土地.

  15、什么是宗地:是地籍的最小单元,是指以权属界线、什么是宗地图:是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图.它反映一宗地的基本情况.包括:宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等.

  17、证书附图是指:房地产后面的附图,主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况.

  18、什么是物业管理:泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务.

  19、什么是业主委员会:是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织.是代表

  27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止.

  29、什么是现房:是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售的商品房的大产证(或已经竣工验收合格并交付使用)的商品房.

  30、什么是毛坯房:房地产商交付屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房.

  33、商品房预售是指:在房地产尚未建成以前,房地产的经销商在取得受买人少数的定金后,将期房出售给受买人.

  34、商品房现售是指:指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人.

  37、例出3种以上的安居房的种类:准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房.

  49、框架结构的意思是:以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的隔墙分户的结构.

  50、开间指的是:一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线、进深指的是:一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线、层高指的是:下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离.

  56、居住小区总用地指的是什么用地的总和:住宅总用地,公共建筑设施总用地,道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和.

  59、建筑用地面积的介定:建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.

  62、房屋的基底面积是指:房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积.

  65、庭院、绿化面积是指:小区内集中绿化带、小公园,以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和.

  67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数.

  68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数.

  79、结构转换层是指:建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同,该楼层上部与下部采用不一样结构类型,并通过该楼层进行结构转换,则该楼层称为结构转换层.

  80、跃层式住宅是指:一套住宅占两个楼层,由户内楼梯联系上下层,上下两层完全分隔.

  83、地上层数是指:即房屋的自然层数,指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数.

  85、地下层数是指:采光窗在室外地坪以下的,其室内层高在2.20米以上的地下室的层数.

  89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层:假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间.

  90、柱廊是指:有顶盖和支柱,供人通行的建筑物,称为有柱走廊,简称柱廊.

  92、挑廊是指:指二层以上挑出房屋墙体外,有围护结构,无支柱有顶盖的外走廊.

  98、露台是指:供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面.

  99、阳台是指:有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施.

  107、屋顶楼梯间是指:突出房屋屋面有顶盖,四周有围护结构,层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房.

  109、屋顶电梯间:指突出房屋屋面,层高在2.20米以上,供停放、检修、升降电梯的用房.

  111、设备间是指:一幢大楼内放置各种应用设备和做综合布线、功能区的意思是:根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区.

  116、架空通廊是指:指以两端房屋为支撑,有围护结构,有顶盖无支柱的架空通道.

  117、围护结构是指:将空间竖向分割成相对独立,不易通行的两个或多个部分的实体,起隔离作用.

  120、间距是指:建筑平面外轮廓线、国家间距标准的比例是:楼高:间距=1:1.2.

  122、国家日照标准是:2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时,全天满足2小时.

  123、结构面积是指:房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和.

  124、公用面积是指:住宅楼内为住户方便出入,正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和.

  129、套内使用面积的计算包括:卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和.

  130、套内墙体面积是指:套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积.

  137、公用建筑面积是指:各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积,指各套(单元)以外为各户共同使用,不可分割的建筑面积.

  138、容积率是指:项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比.

  139、一个项目总建筑面积为64000㎡,占地面积为40亩,容积率是多少:2.4

  141、建筑密度是指:项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比.

  142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积.

  143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积.

  144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

  145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%.

  146、绿地率:指公共绿地、宅旁(宅间)绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率.

  147、公共绿地的介定:最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,

  148、哪些绿化不能算入绿地面积:距建筑外墙1.5米和道路边线米以内的用地,地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入.

  149、绿化覆盖率:所有绿化面积与建设用地面积之比.即绿化面积÷基地面积×100%

  152、公共能耗:是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗.

  164、准现房:准现房是指房子的主要部分已基本封顶完工,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋.

  165、居住组团:指一般被小区道路分隔,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地.

  170、商住住宅:是住宅观念的一种延伸,它属于住宅,但同时又融入写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式.

  175、跃层式产品:住宅占有上下两层楼南,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接.

  176、跃层式产品的优点:跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小.

  177、复式产品(LOFT):在建造上仍每户占有上下两层,实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层,两层合计的层高要大大低于跃层式住宅.

  180、共有房产:共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有.

  181、半地下室:是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.

  182、地下室:地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.

  183、一地下室室内净高2.6米,2米低于室外地平面,属于半地下室还是地下室:属于地下室.

  185、商品房综合验收合格指的是:包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格.

  189、基础的作用:基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基.

  190、墙体是构件,也可以是构件:是维护分割构件,同时也可以是承重构件.

  197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书:是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书.

  198、商品房预售许可证的作用是:用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人.

  199、契税是指:房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收.

  200、公共维修基金是指:住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金.

  203、印花税是指:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税.

  208、土地使用年数的限制届满后怎么办:业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,接着使用该土地.

  209、申办产权需具备哪一些资料:审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸.

  211、房地产产权初始登记是指:对未经登记机关确认其房地产权利,领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记.

  213、房地产登记的种类:分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记.

  215、房地产登记是以什么单位做登记的:是以一宗土地为单位做登记的.

  217、由代理人办理申请房地产登记的,应向登记机关提交什么材料:申请人的委托书.

  218、通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为称之为:房地产转让.

  219、房地产转让时其他公用设施是否一起转让:转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移.

  220、在啥状况下房地产开发项目可以交付使用:房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用;

  221、未经验收或者验收不合格的房地产开发项目可否交付使用:不得交付使用.

  222、预售面积是指:预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积.

  (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、

  (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明.

  227、五证是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房预售许可证》.

  228、国有土地使用证:是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证.

  229、建设用地规划许可证:是建筑设计企业在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主任部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证.

  232、房地产抵押是指:指债务人或第三人(抵押人)以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人(或押权人)提供债务履行担保的行为.

  236、贷款期限在1年以上的如遇利息调整怎么样处理:于下一年1月1日开始,按相应期限档次利率执行新利率.

  237、贷款人提前偿还贷款时本息如何计算:提前清偿的部分在以后期限不再计息,此前已计收贷款利息不作调整.

  238、银行按揭是指:购房抵押贷款,是购房者以所购房屋的产权作抵押,由银行先行支付房款给发展商,以后购房者按月向银行分期支付本息.

  239、个人住房按揭需提交哪一些资料:购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件(未婚证明原件)、收入证明(个体户则提供营业执照及税票)、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书.

  241、公积金贷款是指:由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款.

  242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75.

  243、啥状况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时.

  245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上,并且目前仍在缴存公积金,才有资格申请.

  246、办理公积金贷款应提供哪些资料:身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份,首付款票据.

  253、啥状况下可再次申请办理住房公积金贷款:借款申请人还清住房公积金贷款后.

  259、纯企划是指:由发展商出广告费,代理公司依据项目的特点,来为这一个项目进行一系列的广告策划,不包括现场业务.

  260、企划代销是指:由发展商提供广告费用,我们公司依据这一个项目的特点给这一个项目重新定位,从前期的案前准备、广告策划以及现场的销售进行一系列正题的运行.

  261、包柜是指:代理销售者或公司仅负责销售,而企划则由其它的广告公司负责.

  270、总价:总价是指每套房子的单价乘以面积所得出的价格,是购房者购买该套房子所要付出的全款.

  275、SP是指:一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为.

  286、夹报:一种跟销售海报类似的平面印刷品,用以夹在各类报纸中做宣传.

  295、生活机能图:一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图

  297、楼书:对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本.

  299、灯箱:一种有内部灯光设置的,用以宣传企业和产品形象的广告表现物,一般为箱体结构.

  300、高炮:一种不依附建筑物,用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物.

  302、硬广告:以直觉的平面表达形式(如效果图、房型图),配以少量的文字,直接述说企业或产品形象的广告手法.

  303、控台:销售现场用以行政作业或控制销售速度、现场气氛、SP活动等的操作台.

  307、日报表:记录销售现场当天销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

  308、周报表:记录销售现场一周销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

  309、月报表:记录销售现场每月销售情况及人员出勤、资金流量情况和突发事件的综合表格.

  311、底价:一般为开发商开发成本和期望收益合成的销售价格.也指代理公司与开发商约定的合作最低销售价格.

  319、市场调查与研究:对相关项目的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析的过程.

  320、市场调研包括哪几项:环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析.

  房屋、夹层、插层、技术层、楼梯、电梯间、通道、门厅、回廊、楼梯间、电梯井、垃圾道、管道井、电梯机房、斜面构屋顶2.20米以上的部位、挑楼、全封闭的阳台、室外楼梯、通廊、地下室、半地下室、门廊、门斗、、车棚、货棚等.

  有盖无柱的外走廊、檐廊、单排柱的车棚、货棚、站台、未封闭的阳台、建筑物外有顶盖,无柱的走廊、檐廊、建筑物间有顶盖的架空通廊等.

  柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台、室外爬梯、屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台(露台)、游泳池、独立烟囱、油罐、贮油(水)池、地下人防干道、支线、分摊公用建筑面积的计算方式:分摊公用建筑面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数

  333、公用建筑面积分摊系数计算方式:公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积÷套内建筑面积之和

  334、公用建筑面积计算方式:公用建筑面积=整幢建筑的面积-套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

  335、哪些公用面积应分摊,例出5种:室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等.

  336、哪些公用面积不能分摊,例出5种:不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层;为了整栋建筑物使用的配电房;公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等.

  楼盘项目全面介绍,本电话为开发商提供线上预约售楼电话,楼盘项目全面介绍(包含楼盘简介,均价,房价,现房,期房,别墅,叠墅,大平层,价格,楼盘地址,户型图,交通规划,备案价,备案名,项目配套,样板间,开盘时间,认筹时间,楼盘详情,售楼处电话,一手消息,最新详情,周边配套,一房一价,最新进展等详情咨询)楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴!售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨一手消息丨免责声明:将文章的主要内容综合来自互联网、只作分享,版权属于原本的作者所有!!如有侵权,请联系我们,我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询,专业一对一热情服务,让您用专业眼光去买房.如果您想知道更多楼盘详情,欢迎提前预约拨打

  结构:采用井字形基础墙、地下桩基、风阻尼器装置、双层low-e中空玻璃幕墙和vav空调系统等.外观为正方形柱体,拥有地上101层、地下3层.完工时间:于2008年8月竣工.

  结构:采用钢筋混凝土结构,由88层主楼和裙房组成,若再加上尖塔的楼层共有93层.

  结构:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,主楼沿竖向共分为8个区段和1个观光层,建筑主体为地上127层,地下5层.

  完工时间:2008年11月29日上海中心大厦进行主楼桩基开工,2013年8月3日整体的结构封顶,2016年3月12日建筑总体正式全部完工

  独特的整体形态:大楼主体造型犹如一把巨型开瓶器,也被形象地称为“上海之眼”.其设计灵感来源于中国的传统元素——玉如意和梯田.塔楼主要造型是一块弧线分割的突出的方形,被两条巨型弧线切割,逐渐向上缩窄在顶端交汇,顶部逐渐变成一条单线,方形的塔楼与圆柱相交形成建筑物的物理形式.

  立面与材质:建筑立面采用了单元式玻璃幕墙,玻璃形式为夹胶中空或中空low-e玻璃,总计约120000平方米,约100000块单元板.幕墙表面安装有水平铝合金分格条,在阳光下熠熠生辉,十分壮观.塔楼基座约30米高的粗凿花岗岩覆面给人以塔楼固定在地上的稳定感,与之形成对比的是,塔楼采用玻璃幕墙反射天空给人以轻巧感.

  稳固的整体的结构:采用了钢骨混凝土组合结构的巨型柱以及钢管混凝土结构的巨型斜撑,其箱形截面由二块大型竖向翼缘板和两块水平连接腹板组成,能有效抵抗来自风和地震的侧向荷载.

  先进的抗震防风系统:在大楼的基础部位设置了由外周墙和核心墙组成的井字形“基础墙”、“基础地板”,以及打入地下深达一定深度的约根钢管地下桩基,来保证了大楼由内而外相互支撑,上密下牢的稳定体系.同时,在90层安装了2台风阻尼器,当大楼双向摇摆达到5厘米时,阻尼器开始自动止振,止振时间仅需15秒.

  灵活多变的平面布局:塔楼基座为正方形,适合大型金融业客户承租,高层则设计为六角楼层,以满足酒店客人和住户的观景需要.楼层平面逐渐变化,形成对低层办公室和上部酒店套房颇为理想的构造,平面的变化将塔楼的朝向旋转45°.

  高效便捷的垂直交通:塔楼内共设有91台电梯,其中44台采用了第二代可调节式双层轿厢电梯,不仅提高了早高峰时段的电梯运能,还充分的利用了电梯井槽,节省了核心筒的面积.环球金融中心内最快的电梯速度可达10米/秒,是世界上最快的双层轿箱式电梯.

  节能的幕墙与照明:采用高性能的low-e玻璃组合单元实现环境优化,并达到环保标准.对公共区域灯具进行节能改造,楼梯间采用照明人体感应节能控制,减少能耗.

  绿色能源利用:安装了太阳能及风力发电项目,利用绿色能源替代大楼现有的部分电能供应,以节约电能.

  集办公、酒店、观光、会议、商业等多种功能于一体.7-77层为写字楼,为公司可以提供了现代化的办公空间;79-93层为超5星级的柏悦酒店,所有客房都能眺望黄浦江和浦东的景致;94-101层为观光层,其中97层的观光天阁拥有开放式玻璃顶棚设计,100层设有一条长约55米的悬空观光长廊.上海金茂大厦具有诸多独特的建筑特色,以下是详细介绍:

  融合古今元素:设计灵感来源于中国古代的塔,尤其是密檐式塔,其外形以古典建筑挑檐形式呈现,借鉴了密檐塔塔身端正、密檐随高度递减的韵律轮廓线及细部设计.同时,通过现代建筑技术和构造手段将传统与现代完美结合,展现出似塔非塔的独特艺术风格.

  独特立面造型:平面构图是双轴对称的正方形,立面构图是13个内分塔节,由下而上、四角内收,形成独特的韵律和节奏.大厦的铝合金管格子包层设计,不仅美观,还能有实际效果的减少风阻和光污染.

  玻璃幕墙与色彩:外立面采用了70万平方米的高品质玻璃幕墙,双“凌云之耳”的设计独特而秀美,使整个建筑在阳光下熠熠生辉.高科技材料使其随着昼夜更替、阴晴变化、远近高低视点的改变而呈现出或金或银、或蓝或灰的色调.

  稳固的基础与结构:采用当时中国最深的单桩设计,承载能力高达750吨,确保了大楼在土质条件较差的上海地区的稳定性.整幢大楼垂直偏差仅2厘米,楼顶部的晃动连半米都不到,还能够保证12级大风不倒,同时能抗7级地震.

  多功能布局:集现代化办公楼、五星级酒店、会展中心、商场、餐厅、娱乐等多种设施于一体,功能完备.其中,3至50层是大空间无柱办公区,为各类公司可以提供宽敞舒适的办公环境;53至87层为世界上最高的超五星级大酒店——上海金茂君悦大酒店;88层为观光大厅,可容纳1000多名游客,是俯瞰上海城市美景的绝佳地点.

  独特中庭设计:观光厅内可俯瞰从56层起到88层的上海金茂君悦大酒店中庭,高152米,直径27米,28道环行灯廊,层层叠叠,被游客称为“时空隧道”.

  节能技术与材料:注重绿色环保,采用节能技术和环保材料,降低能耗和碳排放,如使用先进的照明系统、空调系统等,提高能源利用效率.

  :大厦周边绿树成荫,为入驻企业和员工提供了一个宜居宜业的生态环境.上海中心大厦具有以下多方面的建筑特色:

  独特的螺旋形态:设计灵感来源于中国民间传统文化中的“龙”与“塔”元素以及上海传统的石库门风格,整体造型宛如一条盘旋而上的巨龙,又似一座直插云霄的宝塔,外观呈120度扭曲的螺旋式上升形态.这种独特的外形不仅美观大方,富有动感和现代感,还具备极其重大的功能性,可降低风力对大厦的影响程度.

  精美的幕墙设计:采用了双层玻璃幕墙,总计约14万平方米,由两万多块玻璃面板组成.玻璃幕墙不仅仅具备良好的采光和隔热能力,而且第一块玻璃自爆率接近于零,第二道防护则是在外幕墙玻璃中加入了结构性胶,即使玻璃破裂,碎片也能牢牢附着在胶片上,不会造成爆破危险.

  结构设计稳固的结构体系:采用巨型框架-核心筒-外伸臂体系,这种结构体系具有较高的抗侧刚度和承载能力,能够有效抵御强风、地震等自然灾害的影响.同时,在设计过程中运用参数化设计技术深入研究不同的立面方案,精准规划幕墙组合,制造多种不一样的规格的玻璃面板.

  先进的减震装置:在接近顶端设置了重达1000吨的电涡流调谐质量阻尼器,称之为“上海慧眼”,可以削减强风下高层晃动,保持楼体稳定和安全,使大厦能抗16级台风、8级地震.

  功能分区明确:大厦被划分为5大功能区,包括大众商业娱乐区域、低中高办公区域、企业会馆区域、精品酒店区域和顶部功能体验空间.其中,办公区可满足各类企业的办公需求;酒店区为游客提供了高品质的住宿体验;观光区的“上海之巅”观光厅位于118层,是游客欣赏上海城市美景的绝佳之地.

  独特的空中大堂:2至8区,每区的底部每隔120度就有一个由双层幕墙组成的空中大堂,全楼共有21个这样的空中大堂.大堂内视野通透,城市景观尽收眼底,为人们提供了舒适惬意的办公和社交休闲空间,以及日常生活所需的配套服务.

  可再生能源利用:在大楼顶部的风洞口安装有3组共15台风力发电机,利用高空风速为大楼提供部分照明需求.同时,大厦顶端设有巨大的雨水收集槽,能够大量收集雨水供大楼使用.

  节能设计与材料:包裹建筑的双层透明幕墙减少了制暖和制冷的能源消耗.大厦内部采用了多种节能设备和技术,如高效的空调系统、智能照明系统等,提高了能源利用效率.

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